中國居民住房30年變遷：鄧小平曾想為兒子買房(3)

http://m.hangqichache.cn?? 2010-05-19 13:40　來源 中國青年報(bào)

這話把駱錦星嚇了一跳。在當(dāng)時(shí)，出讓土地是要犯國法的，但得承認(rèn)，這個(gè)提議挺讓人心動(dòng)。為了找一個(gè)合理合法的理由，經(jīng)歷過“文革”洗禮的駱錦星，與深圳市委政策研究室的一幫人經(jīng)過冥思苦想，突然記起了“馬恩列斯”，希望從“祖師爺”那里找到理論根據(jù)。

還真讓他們找到了。翻了幾天后，他們?cè)凇读袑庍x集》的“住宅問題”這一節(jié)中，查到列寧引用過恩格斯一段話：“……住宅、工廠等，至少是在過渡時(shí)期未必會(huì)毫無代價(jià)地交給個(gè)人或協(xié)作社使用。”

駱錦星連夜向市委書記張勛甫報(bào)告，后者也引經(jīng)據(jù)典地表態(tài)：“《共產(chǎn)黨宣言》中還說‘剝奪地產(chǎn)，把地租用于國家支出’，你們就先干著試試看吧。”

有了這一表態(tài)，找投資并不用費(fèi)多大事兒，一位香港老板騎著自行車到深圳來，坐在一個(gè)破凳子上談成了這次合作。沒過多久，中國第一份合作建房合同誕生了──這一天是 1980年1月1日。

從這一天開始，1980年成為中國房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的一年。就在當(dāng)月，北京的《紅旗》雜志發(fā)表文章，論證住宅屬于商品，私人購房與社會(huì)主義公有制并不矛盾。隨后，圍繞著福利分房是否應(yīng)該堅(jiān)持的問題，報(bào)紙上也發(fā)生了激烈的爭論。與此同時(shí)，《人民日?qǐng)?bào)》則罕見地報(bào)道了吉林推廣四平市建房出售經(jīng)驗(yàn)的消息。這批住宅同時(shí)面向集體單位和個(gè)人出售。

4月2日，鄧小平在北京一片灰舊低矮的建筑物旁邊，對(duì)胡耀邦、萬里等人發(fā)表了后來被稱為《關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的談話》的言論。這次后來被反復(fù)引用的談話確定了幾個(gè)原則，其中包括“房子是可以賣的”。他指出：“城鎮(zhèn)居民可以自己購買房屋，也可以自己蓋房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年還清。”

這一講話在一定范圍內(nèi)傳達(dá)后，有很多人不理解，心存疑慮，非議之聲不斷。不過，到10月，全國已經(jīng)有128個(gè)城市和部分縣鎮(zhèn)開展了私人購買、建造住宅的工作。北京市在9月成立了全國第二家房地產(chǎn)公司──北京城市開發(fā)總公司，拉開了開發(fā)北京的序幕。

這一年還有一個(gè)文件應(yīng)該被記住，因?yàn)?0年后的人們對(duì)它談及的內(nèi)容一定不會(huì)陌生，那就是《全國城市規(guī)劃工作會(huì)議紀(jì)要》。這個(gè)紀(jì)要明確表示，對(duì)新建小城市、衛(wèi)星城、現(xiàn)有的城市新建區(qū)、舊城成片改造區(qū)，都應(yīng)該考慮“組織開發(fā)公司，實(shí)行綜合開發(fā)”。

1984年：“房地產(chǎn)”

一個(gè)時(shí)代的轉(zhuǎn)變常常是從最小的變動(dòng)開始，而最初只有很少的人能感覺到。比如，1984年的時(shí)候，一些外國人不再去北京西郊動(dòng)物園旁邊的老莫斯科餐廳了，而是改到長城飯店大堂慢慢品嘗牛油蛋糕。

編輯： 溫州視線