2010溫州房產(chǎn)成交量數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年溫州二手房小戶型為主，90㎡以下小戶型占二手房成交量一半。由溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的2010年市區(qū)房產(chǎn)交易白皮書(shū)最新出爐。白皮書(shū)中顯示，二手小戶型房源受追捧，90平米以下戶型占了所有成交量的5成；而成交的新建商品房中以大戶型最為集中。

　　2010溫州二手房交易以小戶型為主

　　從成交的房源看，溫州市房屋登記中心統(tǒng)計(jì)，2010溫州鹿城區(qū)二手住房市場(chǎng)，自4月份新政出臺(tái)以來(lái)，處于低迷狀態(tài)，5、6月份二手房交易大幅下降，到9、10月份有所回升，但10月出臺(tái)臨時(shí)性限購(gòu)政策后，年底又重新回落。

　　成交房源的面積主要以小戶型最集中，其中戶型在90平米以下的住房成交套數(shù)達(dá)7406套，占總成交量的51%；戶型在90-144平米的住房，成交4616套，占32%；戶型在144平米以上的住房，成交2532套，占17%。

　　從鹿城區(qū)成交的二手住房區(qū)域看，主要集中在老城區(qū)、江濱區(qū)、新城區(qū)和洪殿，其中，老城區(qū)和江濱區(qū)分別成交了2108套和1609套。這四個(gè)區(qū)域占總套數(shù)的一半以上，其次是南浦生活區(qū)、廣化生活區(qū)、黃龍住宅區(qū)、水心生活區(qū)、行政中心等。

　　商品住房均價(jià)大幅上漲

　　相比二手房，去年市區(qū)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格為每平米25062元，同比上升了15.13%。下半年以來(lái)新樓盤(pán)極少，各月的均價(jià)基本就是由當(dāng)月哪個(gè)地段的商品房成交多點(diǎn)來(lái)決定，在好的地段多點(diǎn)，均價(jià)就高點(diǎn)，反之就低。

　　從戶型看，商品房180平米以上戶型最集中，成交678套，占總成交量的32%。其次是150-180平米的戶型，成交509套，占總成交量的24%。80-90平米的中小戶型也較集中，成交381套，占總成交量的18%。總體來(lái)說(shuō)，還是大套型占了絕大多數(shù)，144平米以上的套型占到了一半以上。

　　2010溫州住宅用地出讓比例明顯增加

　　2010年鹿城、甌海、龍灣三個(gè)區(qū)涉及規(guī)劃用途為住宅、商務(wù)的出讓土地597050.61平米，住宅用地占到總出讓土地面積的80.57%，商務(wù)、金融、批零等用地116029.92平米占19%。

　　雖然住宅地塊面積相對(duì)往年有所增加，但起始樓面地價(jià)大幅提升，其中，鹿城區(qū)出讓的兩個(gè)居住地塊，平均起始樓面地價(jià)達(dá)31688.5元每平米；甌海共出讓7個(gè)居住地塊，平均起始樓面地價(jià)達(dá)13408.7元每平米；龍灣共出讓6個(gè)居住地塊，平均起始樓面地價(jià)達(dá)10427.5元每平米，鹿城區(qū)與前年同比上漲96%。

　　今年1-4月二手房交易量回落

　　受“限購(gòu)”、“限貸”政策的影響，部分名下已擁有兩套及以上住房或無(wú)法全額交付購(gòu)房款的購(gòu)房者，已被市場(chǎng)拒之門(mén)外。因此，今年1-4月份市區(qū)二手房交易量有回落趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-4月，市區(qū)二手住房成交量明顯下降，分別為1388套、633套、844套、706套，其中，一季度的成交量創(chuàng)下了自2009年以來(lái)的一季度交易量最低紀(jì)錄。

　　另外，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)也率先降溫，今年1-3月份，全市共有12宗地塊相繼流拍，這說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始持觀望態(tài)度。此外，今年全市將加大保障性住房建設(shè)，新開(kāi)工保障性住房102.49萬(wàn)平方米，占目標(biāo)總?cè)蝿?wù)數(shù)87萬(wàn)平方米的117.8%，保障性安居工程續(xù)建新建項(xiàng)目總投資44.28億元。