國(guó)土部明確小產(chǎn)權(quán)房最新政策：小產(chǎn)權(quán)嚴(yán)禁登記發(fā)證

http://m.hangqichache.cn?? 2011-11-12 15:10　來源 人民網(wǎng)

國(guó)土部明確小產(chǎn)權(quán)房最新政策：小產(chǎn)權(quán)嚴(yán)禁登記發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房本身就是非法建筑，國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出小產(chǎn)權(quán)嚴(yán)禁登記，禁止登記就更談不上發(fā)證了。

國(guó)土部對(duì)小產(chǎn)權(quán)房再喊停

11月9日，國(guó)土部召開農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作通氣會(huì)。國(guó)土部地籍管理司司長(zhǎng)朱留華說，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進(jìn)行，去年頒布的中央一號(hào)文件明確規(guī)定，力爭(zhēng)用三年時(shí)間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。

如何防止小產(chǎn)權(quán)房等趁著集體土地確權(quán)發(fā)證而合法化？朱留華表示，嚴(yán)禁通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對(duì)于違法宅基地和建設(shè)用地須依法依規(guī)處理后方可登記。

對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地和集體建設(shè)用地，要求查明土地歷史使用情況和使用現(xiàn)狀，認(rèn)定合法后，方可走程序并確權(quán)登記發(fā)證。

轉(zhuǎn)正無望投資客稱賠大了

“早在去年我就在城陽區(qū)投資了一套小產(chǎn)權(quán)房，如果無法登記辦證，賺錢的指望就落空了。”10日下午，市北區(qū)投資小產(chǎn)權(quán)房張先生說，他幾個(gè)朋友曾投資過小產(chǎn)權(quán)房，也是選擇在城陽區(qū)，當(dāng)時(shí)的單價(jià)才不到1000元，后來漲到3000元左右時(shí)賣掉了。看到這樣可以賺錢，而且成本也不大，他去年到城陽區(qū)的紅島投資10萬元買了一處小產(chǎn)權(quán)房，獲知小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記辦證的消息后，張先生連稱賺錢的可能性恐怕很小了。

“從2007年以來，小產(chǎn)權(quán)房就成為部分投資性需求追逐的目標(biāo)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說，不少投資者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房遲早會(huì)“轉(zhuǎn)正”，這部分投資者看中的正是交易之中的灰色利益。但這次國(guó)土部明確發(fā)文要求不得為小產(chǎn)權(quán)房登記辦證，無疑封住了投資者借投資小產(chǎn)權(quán)房牟利的途徑。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

什么是小產(chǎn)權(quán)房？所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指一些村集體組織或者開發(fā)商出售其在集體土地上建設(shè)的住宅。“小產(chǎn)權(quán)房”就是建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造出售的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上就是未經(jīng)征收的集體土地建造的房屋，不能出售。

編輯： yujeu