中國(guó)城鎮(zhèn)化率影響房?jī)r(jià) 專家稱房?jī)r(jià)暴跌是妄想和中國(guó)城鎮(zhèn)化率有關(guān)

http://m.hangqichache.cn?? 2014-03-26 00:08　來(lái)源 溫州視線

　　2013年中國(guó)城鎮(zhèn)化率53.73%，2012年中國(guó)城鎮(zhèn)化率52.57%，中國(guó)歷年城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)基本保持這個(gè)速度的話，房產(chǎn)出現(xiàn)大的波動(dòng)大概是在5年以后，專家稱今年房?jī)r(jià)暴跌是妄想，房?jī)r(jià)大幅下跌和中國(guó)城鎮(zhèn)化率有關(guān)。

　　日前，住建部專家顧云昌在中國(guó)地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學(xué)會(huì)第六屆年會(huì)上發(fā)言時(shí)，聲稱房?jī)r(jià)暴跌是妄想。城鎮(zhèn)化效應(yīng)會(huì)拉動(dòng)住房剛需，剛需存在，房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)暴跌，中國(guó)城鎮(zhèn)化率還沒有達(dá)到影響房?jī)r(jià)暴跌的程度。

　　房?jī)r(jià)暴跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)

　　歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%，日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過(guò)67%，美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%。2013年中國(guó)城鎮(zhèn)化率53.73%，2012年中國(guó)城鎮(zhèn)化率52.57%，從國(guó)際上看，當(dāng)一個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%的時(shí)候，才有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌的情況。現(xiàn)在就中國(guó)城鎮(zhèn)化率來(lái)看，房?jī)r(jià)暴跌可能出現(xiàn)在5年以后，中國(guó)城鎮(zhèn)化率才達(dá)到60%左右。

　　2013年房地產(chǎn)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資額的20%，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比2012年增長(zhǎng)7.7%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬(wàn)人，中國(guó)城鎮(zhèn)化率影響房?jī)r(jià)，因?yàn)閯傂璐嬖冢績(jī)r(jià)暴跌是不可能的。

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